Cómo crear un fondo de inversión inmobiliaria 2022

inversión inmobiliaria

Los fondos de inversión inmobiliaria son activos colectivos que invierten en bienes inmuebles de alquiler urbano.

Es decir, no pueden explotar la actividad o los servicios vinculados a los inmuebles. Esto va más allá del alquiler de locales. La inversión inmobiliaria en bienes inmuebles urbanos significa:

  • Inversiones en bienes inmuebles terminados, en construcción o en proyecto. Cualquier régimen de protección pública cubre las inversiones en viviendas. También estarán sujetas a la legislación especial que les sea aplicable.
  • Las opciones de compra cuando el valor de la prima no supere el 5% del precio del inmueble. Igualmente, los compromisos de compra de inmuebles. Todo ello, siempre que el vencimiento de las opciones y compromisos no supere el plazo de dos años. Además, los contratos deben ser transferibles.
  • La titularidad de otros derechos reales sobre inmuebles y concesiones administrativas. Todo lo anterior siempre que su finalidad sea el arrendamiento.

La inversión inmobiliaria a través de compromisos de compra y compras sobre plano no podrán representar más del 40% del patrimonio.

Esto, sabiendo que valorará las opciones y los compromisos de compra sobre plano por el precio total de los activos objeto del contrato de la inversión inmobiliaria.

La inversión inmobiliaria en opciones de compra no podrán superar el 10% del capital social, en lo que se refiere al importe valorado por la prima total pagada.

Esto, salvo en casos excepcionales autorizados por la legislación local de su país.

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Contenido

Preguntas Frecuentes

¿Cuánto dinero se necesita para crear una empresa de inversión inmobiliaria?

Dependiendo del proyecto. Puede que sólo necesite 500 dólares para invertir en una vivienda unifamiliar “mejorada”.

 También podría invertir fácilmente 100.000 dólares en un gran proyecto de remodelación de una oficina. Todo depende del tipo de proyecto que quiera desarrollar.

¿Por qué los bienes inmuebles son una mala inversión?

El rendimiento de las inversiones inmobiliarias ha sido tradicionalmente inferior a la tasa de inflación.

En general, la rentabilidad de los bienes inmuebles es comparable a la de las inversiones sin riesgo.

Sin embargo, hay que asumir muchos riesgos. Esto hace que el sector inmobiliario sea una mala apuesta para la clase media, por ejemplo.

¿Cómo puedo crear una empresa de inversión inmobiliaria sin dinero?

Si no tiene dinero para invertir en el sector inmobiliario, opte por los préstamos de capital riesgo. Estos pueden ser una opción de financiación viable.

Con los préstamos de dinero duro, el prestatario debe pagar los costes de cierre, las tasas de solicitud, las tasas de tasación y otros costes asociados a la compra de una propiedad.

 La inversión inmobiliaria es un sector en constante evolución, por lo que hay que buscar estrategias.

¿Se puede uno hacer rico invirtiendo en REITs?

Hay una forma segura de hacerse rico rápidamente invirtiendo en REITs.

En concreto, hay tres acciones de REIT que son las que más se acercan a la garantía de hacerse rico con el tiempo.

Se trata de Realty Income (NYSE: O), Digital Realty Trust (NYSE: DLR) y Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ). Cada uno tiene sus ventajas y desventajas.

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¿Debo invertir en fondos inmobiliarios?

Los fondos inmobiliarios pueden ofrecer las ventajas de la inversión inmobiliaria sin los retos de la propiedad directa.

En general, estos fondos pueden ofrecer tasas de rendimiento con menos riesgo que la inversión inmobiliaria individual.

También se puede considerar la posibilidad de tener un fondo de capital privado, o un crowdfunding inmobiliario.

¿Cuál es la rentabilidad media de un REIT?

La rentabilidad a cinco años de los REIT estadounidenses fue del 15,76% en junio de 2020.

Así, el índice S&P 500 es una medida amplia del rendimiento del mercado de valores estadounidense.

Tiene una rentabilidad media real de la renta variable de alrededor del 10%. Son grandes oportunidades.

¿Cómo puedo invertir 5.000 dólares y ganar dinero?

Una inversión de 5.000 dólares es más que suficiente para entrar en un fondo de inversión.

Si usted es un principiante, le recomendamos encarecidamente que utilice un corredor para invertir en fondos de inversión.

De este modo, no necesita saber cómo invertir 5.000 dólares. Un profesional puede asesorarte y hacerlo por ti.

¿Cómo puedo ganar mucho dinero en el sector inmobiliario?

Lo más popular es comprar propiedades de inversión. También, construir gradualmente su cartera.

En general, hay dos formas de ganar dinero con los activos inmobiliarios: la revalorización, que aumenta el valor de la propiedad con el paso del tiempo.

Los ingresos por alquiler se generan alquilando la propiedad a los inquilinos. La mayor parte del dinero y la riqueza creada por los bienes inmuebles procede de la revalorización.

Sin embargo, el flujo de caja es importante porque ayuda a reducir el riesgo.

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Palabras finales

El sector inmobiliario puede ser un negocio de alto riesgo, así que no invierta dinero que no pueda permitirse perder.

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Los inversores en inmuebles comerciales, por ejemplo, deberían tener unos 50.000 dólares listos para empezar. Si no dispone de esa cantidad, hay formas más baratas de invertir.

Los bienes inmuebles también pueden ser una gran inversión. Reparar una propiedad no es fácil, e incluso el mantenimiento básico es una tarea periódica a la que hay que atender.

Algunos inversores inmobiliarios subcontratan el mantenimiento a empresas de gestión con un coste adicional.

Es una buena idea hablar con un abogado cualificado antes de realizar su primera compra. Invertir a través de sociedades de responsabilidad limitada (SRL) es mucho menos arriesgado que hacerlo a su nombre.

Si la inversión fracasa, querrá que sus activos estén protegidos y no querrá tener responsabilidad legal si puede evitarla.

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